Platba daně z nemovitosti se blíží. Složenka nemusí přijít každému, úřad může poslat údaje i digitálně

Finanční správa rozesílá informace k dani z nemovitých věcí. Část lidí je najde v datové schránce, jiní v e-mailu nebo klasické poště. Termín platby je 1. června 2026.

Majitelé bytů, domů, pozemků, garáží nebo rekreačních objektů by měli v těchto týdnech zpozornět. Finanční správa rozesílá údaje k platbě daně z nemovitých věcí a ne každému dorazí klasická složenka do poštovní schránky. Velká část lidí najde informace elektronicky, často právě v datové schránce. Kdo čeká jen na papírový lístek, může snadno přehlédnout termín a zbytečně riskovat problémy s úřadem.

Daň z nemovitých věcí se týká více než čtyř milionů poplatníků. Za rok 2026 musí být ve většině případů zaplacena nejpozději do 1. června 2026. Úřady přitom neposílají všem stejný typ oznámení. Přibližně více než milion lidí obdrží informace do datové schránky, dalších zhruba 1,1 milionu e-mailem a asi 1,8 milionu lidí dostane papírovou složenku. Zhruba padesát tisíc poplatníků uhradí daň prostřednictvím SIPO, které se jim o příslušnou částku navýší.

Datová schránka může být rozhodující

Prakticky to znamená, že majitel nemovitosti nemusí dostat žádný papírový dopis, pokud s ním finanční úřad komunikuje elektronicky. Lidé s datovou schránkou by si proto měli zkontrolovat nejen poštu doma, ale také doručené zprávy v datové schránce. Právě tam mohou být platební údaje, variabilní symbol i QR kód pro zaplacení.

Častý omyl je spoléhat se na to, že bez složenky není co platit. Daňová povinnost ale nezmizí jen proto, že si člověk nevšimne zprávy nebo čeká jiný způsob doručení. Kdo má datovou schránku, měl by ji v květnu kontrolovat stejně pečlivě jako internetové bankovnictví.

Kdy se platí a kdy lze částku rozdělit

Pokud daň nepřesáhne 5 000 korun, platí se najednou do 1. června 2026. U vyšší částky je možné zaplatit vše hned, nebo daň rozdělit do dvou splátek. První splátka připadá na 1. června a druhá na 30. listopadu 2026. Zvláštní režim mají poplatníci provozující zemědělskou výrobu, u nichž je první splátka posunutá na 31. srpna.

Daň se stanovuje za všechny nemovitosti v rámci jednoho kraje. Kdo vlastní nemovitosti pouze v jednom kraji a daň nemá vyšší než 5 000 korun, obvykle dostane jednu souhrnnou informaci k platbě. Pokud je částka vyšší nebo má člověk nemovitosti ve více krajích, může dostat více platebních údajů.

Kde zjistit částku, když oznámení nepřišlo

Kdo do konce května nenajde údaje ve schránce, e-mailu ani datové schránce, neměl by čekat do posledního dne. Výši daně je možné ověřit také v Daňové informační schránce DIS+ na portálu Moje daně. Přihlášení funguje například přes bankovní identitu nebo datovou schránku.

Po přihlášení je potřeba otevřít část Informace a nastavení subjektu a následně dlaždici Daň z nemovitých věcí. Systém zobrazí daň podle jednotlivých finančních úřadů. Po rozkliknutí se ukážou podrobnější údaje a v části Platební údaje lze využít informace pro převod v internetovém bankovnictví nebo QR kód.

Variabilním symbolem je u fyzických osob rodné číslo, u právnických osob IČO. Při bezhotovostní platbě se používá konstantní symbol 1148, při platbě složenkou 1149. Platba přes složenku je navíc zpoplatněna podle ceníku České pošty, zatímco převod v internetovém bankovnictví bývá pro většinu lidí jednodušší a rychlejší.

Proč může být částka jiná než loni

Letos se daň plošně nezvyšuje, protože stát ponechal inflační koeficient na hodnotě 1. To ale neznamená, že všichni zaplatí stejně jako loni. Výslednou částku ovlivňuje typ nemovitosti, její velikost, účel využití, lokalita a hlavně místní koeficienty, které stanovují obce.

Obec může daň zvýšit nebo snížit plošně, případně jen u určitého typu nemovitostí. Může jít například o byty, rekreační objekty nebo nemovitosti využívané k podnikání. Místní koeficient se může pohybovat od 0,5 do 5,0, takže v některých obcích může být rozdíl proti minulému roku citelný.

U bytu o velikosti zhruba 70 metrů čtverečních se roční daň nejčastěji pohybuje přibližně od 500 do 4 000 korun podle místa. U rodinného domu může jít podle lokality zhruba o 500 až 8 000 korun. Nemovitost používaná k podnikání bývá zpravidla zatížena vyšší daní než nemovitost určená k bydlení.

Pozor na falešné zprávy a podvodné odkazy

Období placení daně z nemovitých věcí pravidelně využívají také podvodníci. Mohou posílat falešné e-maily nebo SMS, které se tváří jako zpráva od finanční správy či Portálu občana. Často obsahují odkaz nebo QR kód na napodobeninu úředního webu.

Lidé by proto neměli zadávat přihlašovací údaje ani bankovní informace přes odkazy ze zpráv, u nichž si nejsou jistí původem. Finanční správa podle svého vyjádření nevyžaduje citlivé přihlašovací nebo bankovní údaje e-mailem ani SMS a nepoužívá hlasové automaty k vymáhání plateb.

E-mail na letošek už lidé nestihnou

Kdo by chtěl do budoucna dostávat údaje k dani e-mailem, může o to požádat. Pro rok 2026 už je ale pozdě, žádost bylo nutné podat do 15. března. Pokud ji člověk pošle až nyní, projeví se až při rozesílání informací v příštím roce.

Nejbezpečnější postup pro letošní platbu je jednoduchý: zkontrolovat datovou schránku, e-mail, klasickou poštu a případně DIS+ na portálu Moje daně. Pokud údaje stále chybí, je vhodné obrátit se na místně příslušné územní pracoviště finančního úřadu. Čekání na poslední chvíli se u daně, která má pevný termín, nemusí vyplatit.